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二手房的评估是什么?[东莞市装饰公司]

时间:2019-04-14 15:34 来源:未知 作者:网络整合 点击:

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我们在选购房产,特别是在关注二手房买卖的时候,经常会遇到一个专业名词:二手房评估。许多人对这个名词是陌生的,不知道二手房评价是什么、影响二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。那么,关于二手房评估的具体事宜,你想不想具体了解一下呢?

二手房评估之概念解释
二手房评估是采用房产价格评估的市场比较法,对同一楼盘在售房源的挂牌价格、同类型楼盘的近期实际成交价格等,进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,结合待评估房屋的面积、楼层、朝向、装饰状况、其它特征因素等实际情况,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

 

二手房评估 

二手房评估之影响因素
影响二手房评估的因素有许多,最主要的有以下三项
1、地段及交通。无论是何地,位于本地区黄金地段的物业,一定是寸楼寸金的。所以,通常来说,市中心的二手房会比郊区的二手房每平方贵几百元甚至上千元。另外,交通对房价的影响也很大,交通四通八达的区域,房价相对较高。
2、相同地段房价比较
对于同一地段的二手房和商品房来说,决定价格的因素排除了地理位置、交通等的影响,价格的高低主要取决于房龄、户型等。通常来说,房龄越大,价格越低。
3、居住环境及物业管理
对很对的购房者来说,居住环境和物业服务的好坏至关关键,是购房前需要重点考虑的问题,所以,这都是评判房价高低的关键因素。

二手房评估之评估流程
主要的评估流程有13项:业务接洽→对委托项目进行初步了解→确定评估目的→签订评估委托书→预收评估费→提供相关资料→现场勘查核实→资产初步评定估算→双方交流意见→评估报告定稿→出具评估报告→付清评估费余额→提交评估报告。在行驶上述流程的时候,租户们需要准备以下资料:个人身份证复印件、当地建筑工程概(预)算定额、当地建筑工程取费标准、房屋建筑资产评估明细表、部分房屋建筑物工程预决算资料、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料、、建筑物总平面图、土地使用权证书、房屋建筑物抵押状况、其他与建筑物评估有关的资料。

 

二手房评估

弄清楚二手房评估的相关信息,有助于快速高效开展二手房交易哦。上述小知识,你都理解了吗?

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